西三四环‘涨价’前最后的‘逃生’新盘

发布日期：2026-07-15 06:54    点击次数：111

我还是那句话最近西二三环土拍的价格反正我是没太看懂。

1 丽泽那个起步价拿地的项目，我之前说过因为拿地条件里有修河道的附加，所以卖10万是成本价。前不久我的一个粉丝接到电话，对方声称丽泽要卖13万一平米，当然这事儿真假无从核实，我个人更倾向不至于卖这么高的价格。

2 前几天泥洼的地块，我问过一个投拓的老炮儿。老炮儿给我说的是，不卖到9万多一平米好像回不了本儿。

也是前几天，离得不算太远的新盘嘉棠雅序报价了，99平米650-720万，相当于6.6万多一平米的单价到7.1万左右一平米。

关键是，开盘当天谁还不烘托下气氛，再放个1%的折扣？

一边可能开盘7万不到的99平米房源均价，一边卖不到9万一平米可能赔了…

更可怕的是，嘉棠雅序的洋房109平米户型，我按750-820万报价算了算，貌似均价也就是7万后者7万出头一平米…

泥洼容积率再低，只要出平层也得叫洋房。大家都是洋房…

无独有偶

西四环外石景山黄庄的新盘龙樾璟序，粉丝哥们儿替大家去问了问，细致问的那种。

1 粉丝哥们儿说他就是本地人；

2 粉丝哥们儿说想大额首付、贷不了多少钱；

3 粉丝哥们儿说准备买一个大点的让老人帮看娃。

就这三句话说出去，没有业务员不把这哥们儿当SSS级客户看。

粉丝哥们儿问，你要买6万多出去太多，就算了。那样就觉得不值当了。

据说，粉丝哥们儿得到了一个很满意的回复。

问题在于粉丝哥们儿看的是不临街的大户型，临街的小户型呢？我理解价格只能更便宜些。

然后，当下的石景山好房子送率高于当下的丰台…

西三环周边，有人喊价13W，有人卖不到9W可能赔钱，有人开盘7万不到，再一看西四环外还有个虎视眈眈大概率均价6W甚至往左的龙樾璟序。

如果只看当下，追求更极致的性价比，我觉得这几个地价上涨之前的新盘，可能是‘逃生’最后的机会。当然，您要说就要品质，品质足够接受价更高，也没问题。感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~